過去10年最好的投資是房地產，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產。很多投資者一聽到股市，投資股票，會搖搖頭，認為這是最具有風險的投資。可是，金老師并不這般認為，認為未來最好的投資機會就是在股市。

為什么是股市中的核心資產？

房產，之所有在過去十年有著巨大的價差，是因為附帶屬性太多。因為城市人口的驟增，也因為公共設施一時間沒有跟上，學區房、公園房、景區房等，再加上城市流動人口的增加，城市房產也就有漲價的需求。這是因為對房產需求的增加，造成需求大于供給，所造成的。并且，還有著附帶福利：房租。

這樣算來，房產在前十年的可投資價值性十分凸顯。但是，隨著城市建設，公共設施的完善，房地產價格的上漲，勢必也會告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價格猛漲，概率性很低。現在的房租性價比也是相對低，房租回報率甚至只有1%-2%，十分不劃算。

而股市的核心資產則不同。股票，代表的其實就是公司，核心的公司就有著核心的競爭力。不僅僅資產優質，還有著優質的經營性。怎么講？好的公司，不僅僅資產優質，每一年通過優秀的經營能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯的現金股息率分紅。這一實質情況，回報率遠比房租1%-2%的回報率高出很多。

重要的是，現在股市中核心資產受廣大投資者的關注度還不高，一些稱得上股市優質資產的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優質資產是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差。這就是機會。

股票，雖然價格有波動，但現在低估值以及公司足夠優質的基本面，并未改變，面對這般情況，需要保持一定的耐心。金老師認為，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市中的核心資產！

過去10年你沒在大城市買房產，如果不是剛需，以后也沒必要買了。不投資房產，那投資什么，這的確是個問題。

未來十年，最好的投資領域會在哪一塊，先往下看。

昨晚跟朋友一起喝茶，聊了兩個小時。他以前做工程，這兩年不好做了，停了下來。但公司卻不能注銷，主要是還有工程款沒收回來。每次去催收，對方總回復說沒錢，說沒辦法啊，現在什么都不好做！

朋友說，他沒做工程每年都還要虧幾十萬。他之前還投了個種植業項目，過兩三年才有收成。他說，現在做生意比以前任何時候都難，人工工資、店鋪租金、其他開銷費用，生意還沒做就要投錢進去。實體店受互聯網電商沖擊，難受得很。他現在什么項目都不敢投了，干脆找了家公司上班。

針對這種現狀，我倒覺得未來十年，股市是最好的投資領域。這里必須強調，如果你不懂股市，最好的機會是別人的，跟你沒關系。

之所以說未來十年股市是最好的投資領域，理由有三：

1、當前經濟形勢不容樂觀，上層需要利用股市融資功能，融資發展經濟；

2、上層要利用股市融資功能，定然會設法提振股市，讓股市健康良性的發展，否則股票發不出去，融資就無法實現；

3、國家比以往任何時候都重視資本市場的發展，將推行注冊制等各項政策，推促股市向成熟市場看齊。

可以樂觀的預測，今后十年，A股市場將會走出慢牛、長牛的格局。A股市場機會多多，賺錢效應顯現。A股市場將會生機勃勃，股票將是最好的投資。

話要說回來，雖然A股未來十年將走慢牛、長牛格局，但個股普漲的格局將一去不復返了。隨著注冊制的推行，未來股票標的將越來越多，無人問津的股票也將會出現，像香港股市那樣的仙股也將會有不少。因而，即便A股市場機會多，對于不懂股票的人來說，依舊有風險。

這里提醒未來想在A股市場有作為的朋友，趕緊練兵，用股票知識武裝自己的頭腦，提升認知，找到正確炒股的方法，未來資本市場大有可為！

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蔣老師觀點：如果要投資，就過去10年的經驗來看，未來10年有兩個最值得投資的品類，第一是房產，第二是股權。

其實未來很難預測，別說10年了，5年時間變化都會大不同。我在網絡上搜了一些這個話題，幾乎90%以上的文章都是吳曉波的判斷，其他觀點實在太少。

我覺得還是要自己獨立判斷比較好。從我過往的經驗來分析，優質的房產和股權可以帶來最大的回報。

第一個最值得投資的品類：房產

房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年后你就會發現，資產差距會越拉越大。

做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

中國房價的上漲，最根本的原因在于城市經濟的沉淀。只要長期看好城市經濟的增長，那么房產作為重要的資產配置，也會穩定增長的。

房價任何時候都不便宜，未來十年依舊有空間

房價的漲跌有其制度根源，經濟增長是房價上漲的根本動力，而調控政策則讓房價有周期性波動。

就剛需而言，上車的最好時機，就是你準備好的當下，而且越早越好。

我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區、選擇優質的物業。這樣時間會給你帶來豐厚的回報。

那應該如何選擇城市呢？

對于城市，可以參照恒大研究院首席經經濟學家任澤平對城市的判斷。未來10年最具潛力的10個城市：深圳、北京、上海、廣州、杭州、成都、南京、重慶、武漢、天津。選擇對城市，就是為未來10年奠基，也是為下一代奠基。

第二個最值得投資的品類：股權

股權投資應該當今實現財富爆炸式增長最快的途徑了，有一種預言是：未來的富翁都是來自于股權投資。而股權投資模式是在當今中國最賺錢、盈利能力最強的一種商業模式！

為什么這么說，下面看兩個國內經典案例就知曉了：

1、阿里巴巴

比如阿里巴巴，馬云當初只需要500萬美元，而且還面臨著生死窘境，跟軟銀集團董事長孫正義談了短短數分鐘，孫正義就決定投資阿里巴巴2000萬美元，現在回報在三千倍上下！而孫正義正是借此成為當今日本的新首富。

2、Facebook

Facebook，第一筆天使投資來自于Peter Thiel，當時的Facebook還是一個名不見經傳的普通創業公司，后來飛速成長，如今成為世界上排名第一的社交媒體公司，天使投資人的投資回報高達1.5萬倍。

3、國內天使投資機構

目前國內不斷涌現的投資機構就是另外一個印證，而且很多天使投資機構和天使投資人都在股權投資中收獲頗豐。

未來十年一定是股權投資的年份，誰擁有優質公司的股權最多，誰就能夠在財富爭奪中拔得頭籌。

話說回來，投資人通過股權投資最后賺了錢，他們也要改善生活，比如上市公司高管或者創業者，他們在擁有了大量的財富之后，很大可能是去配置房產，換更大的房子。

所以從這個角度來看，賺了錢就買房，也可以說明房產依舊是經久不衰的投資品種。

綜上所述：

在當下社會，房產投資是一個比較穩的品種，過去十年是最好的投資，未來十年依舊是最好的投資品種之一；另外，你在社會上要想獲得更多的財富，那就必須配置股權，選擇優質公司的股權，才有機會實現彎道超車。

最后一句話送給大家：永遠不過時的投資，是自己。